農(nóng)村人口數(shù)量一直居多，伴隨著的就是房屋需求量增多，分戶之后申請新建或者是拆舊建新的現(xiàn)象一直存在，只要有這種現(xiàn)象的存在，就會產(chǎn)生一系列問題。如未按照法律規(guī)定辦理所有相關(guān)手續(xù)，農(nóng)民只取得了土地使用證，未取得建設(shè)規(guī)劃許可證的情況一直存在，今天拆松江區(qū)律師為大家解答村民修建住宅需取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的一系列程序。

　　要想弄明白中國農(nóng)村房屋修建手續(xù)存在問題，就要我們知道《鄉(xiāng)村文化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃許可證》，該證件是證明建房的宅基地是否可以處于一個當?shù)仄髽I(yè)實際的規(guī)劃許可范圍內(nèi)，是農(nóng)村建房需要通過辦理的必要手續(xù)之一。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條法律規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃研究區(qū)內(nèi)使用一些原有宅基地進行分析農(nóng)村村民住宅項目建設(shè)的管理沒有辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！备魇》萦种贫司唧w的管理解決辦法均要求提高村民修建住宅必須辦理社會建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這就說明村民認為只有辦理了這項證件，才能真正開始修建房屋。

　　因各地規(guī)定的辦理《鄉(xiāng)村文化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃許可證》的流程和準備有所了解不同，考慮到各地的差異，下面以山東省為例，詳細分析介紹《鄉(xiāng)村經(jīng)濟建設(shè)進行規(guī)劃許可證》申請信息以及企業(yè)取得的程序，《山東省鄉(xiāng)村社會建設(shè)項目規(guī)劃許可管理沒有辦法》第十二條、第十三條規(guī)定：

　　1、使用宅基地問題進行一些村民自建住宅項目建設(shè)的，村民應(yīng)當先向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民對于政府工作或者街道辦事處提出申請。

　　2、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或者街道辦事處應(yīng)當向市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送《農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

　　3、城市、縣城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃主管部門之間可以通過依法將本條規(guī)定的鄉(xiāng)村文化建設(shè)進行規(guī)劃許可權(quán)委托給鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民對于政府政策實施，由受委托的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府以委托機關(guān)的名義直接核發(fā)《鄉(xiāng)村經(jīng)濟建設(shè)項目規(guī)劃許可證》。

　　4、村民申請核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》應(yīng)當提報下列材料：

　?。?）農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請表。

　?。?）對中華人民共和國國土資源部提供的土地的使用給予書面同意； 如果該土地被占用，應(yīng)提供農(nóng)用地轉(zhuǎn)換的批準文件。

　?。?）房屋用地四至圖及房屋建筑設(shè)計研究方案或簡要設(shè)計進行說明。

　?。?）村（居）民委員會進行同意中國建設(shè)的書面表達意見。

　　5、符合社會條件的，核發(fā)《鄉(xiāng)村文化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃許可證》；不符合經(jīng)濟條件的，書面形式告知申請人并說明理由。

　　然而，這說明一些村民開始擔心自己的房屋沒有獲得《農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》 ，會不會被認為是違章建筑被迫拆除呢？這里也要具體情況具體認識。如果村民的房屋已經(jīng)建成，尚未辦理手續(xù)，行政機關(guān)應(yīng)給予行政處理，充分考慮是否是村民的唯一房屋，是否會對村民的生活安全和正常生產(chǎn)生活造成過度侵害，即在規(guī)劃和安全生活的前提下進行充分衡量，給予適當處理，不得視為違章建筑。

　　因此，如果我們村民在未取得《鄉(xiāng)村文化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃許可證》時就建造了房屋，應(yīng)當進行積極通過采取補救措施。如果是一個正在研究準備建造房屋，一定要嚴格按照以上的相關(guān)技術(shù)介紹企業(yè)依法辦理社會建設(shè)項目規(guī)劃手續(xù)，取得《鄉(xiāng)村經(jīng)濟建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，一定要辦理完畢所有的相關(guān)法律手續(xù)后再開始修建，以避免問題引起一些麻煩。

　　當然遇到拆遷時如果你的房屋建筑已經(jīng)建造完畢，但是未取得規(guī)劃許可證件的，您可以找松江區(qū)律師，來咨詢您的相關(guān)信息情況。