2019年1月22日前，未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門批準，王紅兵在 Maanshan village、 Wangren 建造了一座單層磚混結(jié)構(gòu)房屋。2019年1月22日和2019年5月21日，大冶王仁鎮(zhèn)人民中華民國（以下簡稱王仁政府）向王洪兵送達《限期拆遷通知書》 ，認為未取得規(guī)劃許可、非法建筑物、限期拆遷的。徐匯律師就來帶您了解一下有關(guān)的內(nèi)容。

　　未取得規(guī)劃許可、限期拆遷的，在收到復議申請通知書后60日內(nèi)，或者6個月內(nèi)提起訴訟。但是，王洪兵沒有親自拆除，也沒有主張救濟權(quán)。2019年5月27日，王任政府發(fā)布了第20190527號拆遷決定，決定按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定拆除有關(guān)房屋。2019年5月28日，王任政府拆除了涉案房屋。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)中華民國有權(quán)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)拆除違章建筑，但必須遵守法定程序。程序合法性原則是行政法的基本原則之一。如果行政部門依法作出行政決定后，有關(guān)當事人未能在決定規(guī)定的期限內(nèi)履行其義務(wù)，行政部門應(yīng)首先以書面形式敦促有關(guān)當事人履行其義務(wù)。

　　當事人逾期不履行的，行政機關(guān)可以作出強制執(zhí)行決定，送達當事人強制執(zhí)行。非法建筑物、構(gòu)筑物需要強行拆除的，還應(yīng)當予以公告，當事人應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除。王任政府作出拆遷決定后，沒有證據(jù)證明其他法律程序，即強拆王紅兵的房屋，違反了法律程序，是非法的。王宏兵的說法應(yīng)該得到支持。

　　王國龍和 Jing Haijing 律師在閱讀了相關(guān)材料后，迅速啟動了法律調(diào)查程序。《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，經(jīng)原批準用地的人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以收回土地使用權(quán)：

　?。ㄒ唬猷l(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共服務(wù)設(shè)施和公益教育事業(yè)發(fā)展建設(shè)，需要我們使用土地的；

　　（二）未按照批準的用途使用土地的；

　?。ㄈ┮虺蜂N、遷移等原因而可以停止學習使用進行土地的。

　　農(nóng)民集體所有的土地，依照前款（一）項規(guī)定收回的，應(yīng)當給予土地使用權(quán)的適當補償。

　　顯然，某區(qū)政府直接收回宅基地使用權(quán)并注銷使用權(quán)證，缺乏法律依據(jù)，該行政行為違法。經(jīng)過一個全面發(fā)展分析案情和固定證據(jù)后，王國龍律師、景海競律師可以決定對某區(qū)政府通過提起行政訴訟，請求法院進行判決其行為具有違法。

　　經(jīng)過激烈辯論，法院最終接受了律師的意見，并確認區(qū)政府關(guān)于撤銷某一地區(qū)和村莊所有居民的居住用地使用權(quán)的決定是非法的。收到企業(yè)勝訴案件判決后，錢先生大松一口氣，終于可以不用再每天都是愁眉苦臉、膽戰(zhàn)心驚了。

　　確認大冶市王人鎮(zhèn)人民政府于2019年5月28日強行拆除王紅兵在大冶市王人鎮(zhèn)馬鞍山村青龍灣所建房屋的行為違法。本案訴訟費50元，由大冶市王人鎮(zhèn)人民政府負擔。二審駁回大冶市王人鎮(zhèn)人民政府的上訴，維持原判。

　　被拆遷房屋能否獲得拆遷款主要與房屋產(chǎn)權(quán)證有關(guān)，但也有例外。正常情況下，通常有三種類型的房屋可以獲得拆遷補償金，下面請拆遷律師分析三個案例。

　　首先，有一張房產(chǎn)證。房產(chǎn)證分為住宅房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證，不管你有什么樣的房產(chǎn)證，拆遷時都會根據(jù)你房屋所在地的位置，按照拆遷政策給予適當?shù)难a償。

　　第二，沒有房產(chǎn)證，但你的房子是合法的公共租住房屋。公共租住房屋通常由房屋署或物業(yè)單位管理，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證明書，但當時是一種福利房屋，這種房屋原則上與持有業(yè)權(quán)證明書的房屋被拆卸時的補償比例相若。它也可以被安排為房子被重新安置。承租人可以根據(jù)房屋所有權(quán)證書主張相應(yīng)的權(quán)利。

　　最后，徐匯律師認為，如果建筑物是在租賃的土地，沒有補償。在這種情況下，補償通常給予土地的實際所有者。你可以根據(jù)拆遷合同中的細節(jié)要求向你支付地上建筑物的賠償金，但只有在租賃合同中有協(xié)議的情況下才可以。